{"id":24638,"date":"2026-08-24T10:44:24","date_gmt":"2026-08-24T17:44:24","guid":{"rendered":"https:\/\/vccf.org\/?p=24638"},"modified":"2026-08-24T10:44:54","modified_gmt":"2026-08-24T17:44:54","slug":"they-own-their-homes-others-own-the-ground-beneath-them-your-turn","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/vccf.org\/de\/they-own-their-homes-others-own-the-ground-beneath-them-your-turn\/","title":{"rendered":"Sie besitzen ihre H\u00e4user; andere besitzen den Boden unter ihnen | Your Turn"},"content":{"rendered":"

Dieser Meinungsbeitrag wurde urspr\u00fcnglich in der Ventura County Star ver\u00f6ffentlicht.<\/a><\/em><\/p>\n\n\n\n

von Dr. Jamshid Damooei<\/em><\/p>\n\n\n\n

Laut einer Studie von CalNEXT\/VEIC aus dem Jahr 2023 mit dem Titel \u201cMobile and Manufactured Housing Market Characterization\u201d verf\u00fcgt das Ventura County \u00fcber mehr als 90 Mobilhemparkpl\u00e4tze mit mehr als 10.000 Stellpl\u00e4tzen. In diese Zahl sind 25 Parks in nicht eingemeindeten Gebieten einbezogen.<\/p>\n\n\n\n

Ein w\u00fcrdiges Leben h\u00e4ngt von der Erschwinglichkeit ab; sie bestimmt, ob Einzelpersonen und Familien ihre grundlegenden Bed\u00fcrfnisse \u2013 Unterkunft, Nahrung und Gesundheitsversorgung \u2013 mit ihrem Einkommen decken k\u00f6nnen. Wenn L\u00f6hne stagnieren oder soziale Sicherungsmechanismen schw\u00e4chen und die Preise steigen, versch\u00e4rft sich die Armut, selbst unter den Erwerbst\u00e4tigen. Die fehlende Erschwinglichkeit zwingt oft zu Kompromissen in Bezug auf die Lebensqualit\u00e4t, wie zum Beispiel das Leben in \u00fcberf\u00fcllten Unterk\u00fcnften oder die Obdachlosigkeit, das Verpassen von Mahlzeiten oder das Auslassen medizinischer Behandlungen. Das Ventura County ist eine wohlhabende Gemeinde und hat f\u00fcr Tausende von Familien seine Herausforderungen zu bew\u00e4ltigen. Die Erschwinglichkeit der Wohnungen steht dabei ganz oben auf der Liste.<\/p>\n\n\n\n

Das Wohnungsplanungsdokument des Bezirks Ventura f\u00fcr die Jahre 2021 bis 2029 identifiziert mobile Wohnmobilparkpl\u00e4tze ausdr\u00fccklich als Wohnoption, die f\u00fcr Einwohner mit niedrigem Einkommen in Gebieten mit hohem Wohnungsangebot und in Bundesstaaten mit hohem Wohnungsangebot M\u00f6glichkeiten zur Erhaltung dieser bezahlbaren Wohnungsmietpreise bietet.<\/p>\n\n\n\n

Das County hat innerhalb seiner nicht eingemeindeten Gebiete acht Senior-Mobile-Home-Parks ausgewiesen. Mindestens 80% der Stellpl\u00e4tze in diesen Parks m\u00fcssen mindestens einen Bewohner im Alter von 55 Jahren oder \u00e4lter enthalten. Die Stadt Ventura ist besonders deutlich: Sie erkl\u00e4rt, dass mobile Wohnmobile eine bezahlbare Wohnform f\u00fcr viele Senioren und Familien mit geringem Einkommen darstellen, darunter auch einige Haushalte mit extrem niedrigen Einkommen, und dass Senioren die Mehrheit der Bewohner in Mobile-Home-Parks ausmachen. Die Mietpreisstabilisierungsverordnung der Stadt umfasst rund 1.850 Stellpl\u00e4tze. Das County betreibt Mietpreiskontrolle, da mobile Home-Parks eine wichtige Quelle erschwinglicher Wohnm\u00f6glichkeiten sind. Die aktuelle Verordnung erlaubt nur eine Mietpreissteigerung im Jahr 2026, die an die Kostendifferenzierung der Sozialversicherung gekn\u00fcpft ist.<\/p>\n\n\n\n

Es ist nicht optional, \u00e4lteren Menschen zu helfen, ein w\u00fcrdiges Leben zu f\u00fchren \u2013 das ist eine notwendige Ma\u00dfnahme. Eine Studie der Ventura County Community Foundation ergab, dass die Bev\u00f6lkerung im Alter von \u00fcber 65 Jahren im County von 2020 bis 2060 um mehr als 85 Prozent und die Bev\u00f6lkerung im Alter von \u00fcber 85 Jahren um mehr als 300 Prozent wachsen wird. Altern ist ein Privileg; ein w\u00fcrdiges Leben zu f\u00fchren ist ein Recht.<\/p>\n\n\n\n

Die Bewohner von Wohnmobilparkpl\u00e4tzen besitzen oft nicht das Grundst\u00fcck, auf dem ihre Wohnungen stehen. Wenn ein Hausbesitzer die Miete nicht zahlen kann, kann er letztendlich die Mietvertr\u00e4ge verlieren. In der Regel schreibt das Gesetz vor, dass der Hausbesitzer das Wohnmobil verkaufen oder aus dem Park entfernen muss, anstatt die Eigentumsrechte an seinem Haus abzutreten. Das Verbringen eines Wohnmobils kann extrem teuer und potenziell sch\u00e4dlich sein, weshalb der Staat spezielle Schutzma\u00dfnahmen f\u00fcr Wohnmobilbesitzer vorsieht.<\/p>\n\n\n\n

Die Mobilhemparkpl\u00e4tze im Ventura County haben eine gemischte Eigentumsstruktur, bestehend aus Wohnanlagen mit Bewohnern, Familien- und Einzelbesitzern sowie einem wachsenden Anteil von Unternehmen und Investoren. Wie andere Bezirke und Regionen zieht sich auch das Ventura County zunehmend an Unternehmen und Investoren heran und ver\u00e4ndert damit den Wohnungssektor, der fr\u00fcher von Familien- und Einzelbesitzern dominiert war.<\/p>\n\n\n\n

Ein Land kann keine Investitionen von Unternehmen in Mietimmobilien verhindern. Es kann jedoch das Wachstum von Unternehmen und deren Marktdominanz durch Investitionen in Sozialwohnungen bek\u00e4mpfen, indem es staatliche und gemeinn\u00fctzige Organisationen dazu verpflichtet, Wohnimmobilien zu investieren, die niemals auf dem Markt verkauft werden, Wohnungszulagen akzeptiert und bezahlbaren Mietpreisen f\u00fcr Bed\u00fcrftige bereitstellt. Diese langfristige L\u00f6sung ben\u00f6tigt dringend Unterst\u00fctzung von unseren gew\u00e4hlten Vertretern auf lokaler und staatlicher Ebene.<\/p>\n\n\n\n

Kurz- und mittelfristig k\u00f6nnen mehrere Ma\u00dfnahmen dazu beitragen, die Anwohner, insbesondere die am st\u00e4rksten gef\u00e4hrdeten Gruppen wie Senioren mit festen Einkommen, zu sch\u00fctzen. Viele dieser Ma\u00dfnahmen existieren bereits, aber wir m\u00fcssen einen Pr\u00e4zedenzfall schaffen, der verhindert, dass diejenigen, die die Grenzen \u00fcberschrecken und drastische Mietsteigerungen durchsetzen wollen, Erfolg haben. Die F\u00e4lle von 45% Mietsteigerungen f\u00fcr Anwohner von Wohnmobilstellpl\u00e4tzen in Thousand Oaks und Santa Paula durch den Unternehmensinhaber, der beide k\u00fcrzlich \u00fcbernommen hat, sind gute Beispiele f\u00fcr solche Versuche. Das Unternehmen klagt beide St\u00e4dte wegen der Erlaubnis zu den Erh\u00f6hungen und das Gericht wird das Ergebnis entscheiden.<\/p>\n\n\n\n

Die Festlegung eines voraussichtlichen j\u00e4hrlichen Mietzinslimits ist unerl\u00e4sslich. Es ist schwer vorstellbar, dass ein Investor eine solche Regelung nicht in seine Investitionsstrategie einbezieht, insbesondere angesichts der steigenden Immobiliensteuern, Versicherungs- und Schuldenlasten. Wenn ein Investor freiwillig einen hohen Preis f\u00fcr einen regulierten Park zahlt, sollten die Anwohner die Kosten dieser Akquisitionstrategie nicht automatisch tragen m\u00fcssen.<\/p>\n\n\n\n

Wir sollten uns der m\u00f6glichen Sch\u00e4den bewusst sein, wenn eine Mietpreispr\u00fcfungskommission feststellt, dass eine erhebliche Erh\u00f6hung \u00fcber mehrere Jahre hinweg gerechtfertigt ist. Stellen Sie sich vor, eine Mietsteigerung um 30 Prozent w\u00fcrde \u00fcber drei Jahre hinweg aufgeteilt werden. Das w\u00fcrde eine j\u00e4hrliche Erh\u00f6hung um 10 Prozent in den n\u00e4chsten drei Jahren bedeuten, und f\u00fcr Mietunternehmer mit festen Eink\u00fcnften wie Senioren w\u00e4re dies inakzeptabel.<\/p>\n\n\n\n

Staatliche und lokale Regierungen sollten Wohngruppen, die einen Kauf ihres Parks planen, g\u00fcnstige oder gar keine Zinskredite, Kreditgarantien oder technische Hilfe anbieten. Jeder Parkbesitzer, der eine au\u00dferordentliche Mietsteigerung beantragt, sollte alle Gr\u00fcnde f\u00fcr die Erh\u00f6hung offenlegen und darlegen, wie er sich f\u00fcr den Kauf des Grundst\u00fccks entschieden hat. Dabei sollten alle Kosten ber\u00fccksichtigt werden. F\u00fcr \u00e4ltere, behinderte oder mit festen Einkommen lebende Einwohner k\u00f6nnten Regierungen gezielte Mietbeihilfen oder Hartz-Schutzma\u00dfnahmen einf\u00fchren.<\/p>\n\n\n\n

Die Investition in Immobilien, die eine angemessene Rendite bringen k\u00f6nnen, ist legal. Allerdings entsteht eine Wohnungsfinanzialisierung, wenn H\u00e4user zunehmend als Finanzanlagen behandelt werden, um die Rendite f\u00fcr Investoren zu maximieren, anstatt als Wohnr\u00e4ume zu dienen. Dies f\u00fchrt zu einem erheblichen Risiko f\u00fcr h\u00f6here Mieten, Vertreibung und eine verringerte bezahlbare Wohnungsmiete. Kalifornien im Allgemeinen und der Ventura County im Besonderen sollten alle m\u00f6glichen Ma\u00dfnahmen ergreifen, um dies unm\u00f6glich zu machen.<\/p>\n\n\n\n

Jamshid Damooei, Ph.D., ist Professor und Gesch\u00e4ftsf\u00fchrer des Center for Economics of Social Issues (CESI) an der California Lutheran University. Weitere Informationen zu dieser umfassenden Studie finden Sie unter <\/em>\u201cDie Wohnungskrise in Kalifornien: Ursachen des Problems und Zukunftsaussichten.\u201d<\/em><\/a><\/a><\/a><\/a><\/a><\/a><\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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