{"id":24638,"date":"2026-08-24T10:44:24","date_gmt":"2026-08-24T17:44:24","guid":{"rendered":"https:\/\/vccf.org\/?p=24638"},"modified":"2026-08-24T10:44:54","modified_gmt":"2026-08-24T17:44:54","slug":"they-own-their-homes-others-own-the-ground-beneath-them-your-turn","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/vccf.org\/es\/they-own-their-homes-others-own-the-ground-beneath-them-your-turn\/","title":{"rendered":"Ellos son los propietarios de sus viviendas; otros son los propietarios del suelo bajo ellas | Your Turn"},"content":{"rendered":"

Este art\u00edculo de opini\u00f3n fue publicado originalmente en el peri\u00f3dico Ventura County Star.<\/a><\/em><\/p>\n\n\n\n

por el Dr. Jamshid Damooei<\/em><\/p>\n\n\n\n

Seg\u00fan un estudio de CalNEXT\/VEIC de 2023 titulado \u201cCaracterizaci\u00f3n del mercado de la vivienda m\u00f3vil y de manufactura\u201d, el condado de Ventura cuenta con m\u00e1s de 90 parques de casas m\u00f3viles con m\u00e1s de 10.000 plazas. Este n\u00famero incluye 25 parques ubicados en \u00e1reas no incorporadas.<\/p>\n\n\n\n

Una vida digna depende de la accesibilidad; determina si las personas y las familias pueden satisfacer sus necesidades b\u00e1sicas \u2014la vivienda, la alimentaci\u00f3n y la atenci\u00f3n m\u00e9dica\u2014 con su ingreso. Cuando los salarios se estancan o las protecciones sociales se debilitan mientras los precios aumentan, la pobreza se profundiza, incluso entre las personas que trabajan. La falta de accesibilidad a la vivienda a menudo obliga a hacer concesiones en la calidad de vida, como vivir en viviendas superpobladas o caer en la pobreza, saltarse las comidas o evitar el tratamiento m\u00e9dico. El condado de Ventura es una comunidad pr\u00f3spera, pero tiene sus desaf\u00edos para miles de familias. La accesibilidad a la vivienda est\u00e1 en la cima de la lista.<\/p>\n\n\n\n

El Plan de Vivienda de Ventura County para 2021-2029 identifica expl\u00edcitamente los parques de casas m\u00f3viles como una opci\u00f3n de vivienda que ofrece oportunidades para los residentes de bajos ingresos en \u00e1reas y estados con recursos limitados, y afirma que el programa de control de los alquileres del condado ayuda a mantener esa accesibilidad a la vivienda.<\/p>\n\n\n\n

El condado ha designado ocho parques de casas m\u00f3viles en sus \u00e1reas no incorporadas. Al menos el 80% de los espacios de esos parques deben tener al menos un residente de 55 a\u00f1os o m\u00e1s. La ciudad de Ventura es particularmente expl\u00edcita: afirma que las casas m\u00f3viles ofrecen vivienda asequible para muchos mayores y familias de bajos ingresos, incluidas algunas familias con ingresos extremadamente bajos, y que los mayores constituyen la mayor\u00eda de los residentes en parques de casas m\u00f3viles. La ordenanza de regulaci\u00f3n de los alquileres de la ciudad cubre alrededor de 1.850 espacios. El condado aplica el control de los alquileres porque los parques de casas m\u00f3viles son una importante fuente de vivienda asequible. La ordenanza vigente permite un aumento ministerial de los alquileres solo en 2026, vinculado a los ajustes de la inflaci\u00f3n de la Seguridad Social.<\/p>\n\n\n\n

Ayudar a los mayores a llevar una vida digna no es algo opcional; es esencial. Un estudio de la Ventura County Community Foundation revela que la poblaci\u00f3n de m\u00e1s de 65 a\u00f1os del condado aumentar\u00e1 en m\u00e1s del 85% entre 2020 y 2060, y la poblaci\u00f3n de m\u00e1s de 85 a\u00f1os aumentar\u00e1 en m\u00e1s de 300%. Envejecer es un privilegio; vivir una vida digna es un derecho.<\/p>\n\n\n\n

Los residentes de parques de casas m\u00f3viles a menudo no son propietarios de los terrenos en los que se encuentran sus viviendas. Si un propietario no puede pagar el alquiler, podr\u00eda perder finalmente el derecho de uso de la vivienda. La ley generalmente exige que el propietario venda o retire la casa m\u00f3vil del parque en lugar de ceder la propiedad de ella. Mudarse con una casa m\u00f3vil puede ser extremadamente costoso y potencialmente perjudicial, lo que es una de las razones por las que el estado brinda protecciones especiales a los propietarios de casas m\u00f3viles.<\/p>\n\n\n\n

Los parques de casas m\u00f3viles del condado de Ventura tienen una estructura de propiedad mixta, que incluye comunidades de propietarios residentes, propietarios familiares e individuales, y una participaci\u00f3n creciente de propietarios corporativos e inversores. Al igual que otros condados y regiones, el condado de Ventura est\u00e1 atraendo cada vez m\u00e1s a propietarios corporativos e inversores, transformando un sector inmobiliario que antes estaba dominado por propietarios familiares e individuales.<\/p>\n\n\n\n

Un condado no puede impedir la inversi\u00f3n corporativa en propiedades de alquiler. Sin embargo, puede poner freno al crecimiento corporativo y al dominio del mercado invirtiendo en vivienda social, incluyendo la participaci\u00f3n de organizaciones gubernamentales y sin fines de lucro en la construcci\u00f3n de viviendas que nunca ser\u00e1n vendidas en el mercado, la aceptaci\u00f3n de cupos de vivienda y la oferta de alquileres asequibles para las personas necesitadas. Esta soluci\u00f3n a largo plazo necesita apoyo urgente de nuestros funcionarios electos a nivel local y estatal.<\/p>\n\n\n\n

A corto y mediano plazo, varias medidas pueden ayudar a proteger a los residentes, especialmente a los m\u00e1s vulnerables, como los mayores con ingresos estables. Muchas de estas medidas ya existen, pero necesitamos establecer un precedente que impida que quienes quieran ir m\u00e1s all\u00e1 y provocar aumentos dr\u00e1sticos de los alquileres lo hagan. Los casos de 45% aumentos de alquileres para residentes de parques de casas m\u00f3viles en Thousand Oaks y Santa Paula, por parte del propietario corporativo que recientemente adquiri\u00f3 ambos, son buenos ejemplos de tales intentos. La empresa est\u00e1 demandando a ambas ciudades para que permitan estos aumentos, y el tribunal decidir\u00e1 el resultado.<\/p>\n\n\n\n

Es fundamental establecer un l\u00edmite anual predecible para el alquiler. Es dif\u00edcil imaginar a un inversor que no tenga en cuenta esta normativa en su estrategia de inversi\u00f3n, especialmente teniendo en cuenta los aumentos en los impuestos sobre la propiedad, las obligaciones de seguro y de deuda. Si un inversor paga voluntariamente un precio elevado por un parque regulado, los residentes no deber\u00edan asumir autom\u00e1ticamente el coste de esa estrategia de adquisici\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n

Debemos estar conscientes del da\u00f1o potencial cuando un comit\u00e9 de revisi\u00f3n de los alquileres determine que un aumento sustancial es justificado en un per\u00edodo de varios a\u00f1os. Imaginemos que un aumento del alquiler de 30% se aplique en tres a\u00f1os. Esto significar\u00eda un aumento anual del 10% durante los pr\u00f3ximos tres a\u00f1os, y para los inquilinos con renta fija como los mayores de edad, esto es inaceptable.<\/p>\n\n\n\n

Los gobiernos estatales y locales deber\u00edan ofrecer pr\u00e9stamos con inter\u00e9s reducido o sin inter\u00e9s, garant\u00edas de pr\u00e9stamos o asistencia t\u00e9cnica a los grupos residentes que buscan comprar su parque. Todos los propietarios de parques que soliciten un aumento extraordinario de los alquileres deber\u00edan revelar todas las razones para dicho aumento y demostrar c\u00f3mo decidieron adquirir la propiedad, incluyendo todos los costos asociados. Para los residentes mayores, con discapacidad o con ingresos limitados, los gobiernos podr\u00edan establecer programas de asistencia a la renta o protecciones contra dificultades econ\u00f3micas espec\u00edficas.<\/p>\n\n\n\n

Invertir en la propiedad inmobiliaria que pueda proporcionar una rentabilidad razonable es legal. Sin embargo, la financiarizaci\u00f3n de la vivienda ocurre cuando los hogares se tratan cada vez m\u00e1s como activos financieros para maximizar los rendimientos de los inversores en lugar de ser lugares donde vivir, lo que crea un riesgo grave de aumentos de los alquileres, desplazamientos y una reducci\u00f3n de la accesibilidad a la vivienda. En general, California y, en particular, el Condado de Ventura deber\u00edan tomar todas las medidas posibles para hacer esto imposible.<\/p>\n\n\n\n

Jamshid Damooei, Ph.D., es profesor y director ejecutivo del Centro de Econom\u00eda de Cuestiones Sociales (CESI) de la California Lutheran University. Para obtener m\u00e1s informaci\u00f3n sobre el estudio completo, consulte: <\/em>\u201cLa crisis de la vivienda en California: ra\u00edces del problema y lo que nos espera\u201d<\/em><\/a><\/a><\/a><\/a><\/a><\/a><\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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