{"id":24638,"date":"2026-08-24T10:44:24","date_gmt":"2026-08-24T17:44:24","guid":{"rendered":"https:\/\/vccf.org\/?p=24638"},"modified":"2026-08-24T10:44:54","modified_gmt":"2026-08-24T17:44:54","slug":"they-own-their-homes-others-own-the-ground-beneath-them-your-turn","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/vccf.org\/it\/they-own-their-homes-others-own-the-ground-beneath-them-your-turn\/","title":{"rendered":"Essi possiedono le loro case; altri possiedono il terreno sotto di esse | Your Turn"},"content":{"rendered":"

Questo articolo di opinione \u00e8 stato originariamente pubblicato sul giornale Ventura County Star.<\/a><\/em><\/p>\n\n\n\n

da Dr. Jamshid Damooei<\/em><\/p>\n\n\n\n

Secondo uno studio CalNEXT\/VEIC del 2023 intitolato \u201cCaratterizzazione del mercato delle case mobili e delle case prefabbricate\u201d, il conteggio comprende 90 o pi\u00f9 parchi di case mobili con oltre 10.000 posti letto. Questo conteggio include 25 parchi situati in aree non incluse nel comune.<\/p>\n\n\n\n

Una vita dignitosa dipende dalla possibilit\u00e0 di soddisfare i bisogni fondamentali \u2014 alloggio, cibo e assistenza sanitaria \u2014 con i propri redditi. Quando i salari stagnano o le protezioni sociali si indeboliscono mentre i prezzi aumentano, la povert\u00e0 si intensifica, anche tra le persone che lavorano. La mancanza di accessibilit\u00e0 spesso porta a compromessi sulla qualit\u00e0 della vita, come vivere in alloggi sovraffollati o diventare senzatetto, saltare i pasti o evitare cure mediche. Il Ventura County \u00e8 una comunit\u00e0 benestante, ma presenta sfide per migliaia di famiglie. L\u2019accessibilit\u00e0 abitativa \u00e8 al primo posto dell\u2019elenco.<\/p>\n\n\n\n

L\u2019Elemento abitativo del Ventura County per il periodo 2021-2029 identifica esplicitamente i parchi di case mobili come opzione abitativa che offre opportunit\u00e0 ai residenti a basso reddito nelle aree e negli stati con elevati livelli di reddito, e il programma di controllo dei prezzi dei canoni di affitto del distretto contribuisce a mantenere tale accessibilit\u00e0 economica.<\/p>\n\n\n\n

La contea ha designato otto parchi di case mobili all'interno delle sue aree non incorporate. Almeno l'80% degli alloggi in questi parchi deve avere almeno un residente di et\u00e0 pari o superiore a 55 anni. La citt\u00e0 di Ventura \u00e8 particolarmente chiara: afferma che le case mobili offrono alloggio a prezzi accessibili per molti anziani e famiglie a basso reddito, tra cui alcune famiglie con reddito estremamente basso, e che gli anziani costituiscono la maggioranza degli abitanti dei parchi di case mobili. L'ordinanza sulla stabilizzazione dei prezzi dei canoni di affitto della citt\u00e0 copre circa 1.850 alloggi. La contea gestisce l'ordinanza sulla stabilizzazione dei prezzi perch\u00e9 i parchi di case mobili rappresentano una importante fonte di alloggio a prezzi accessibili. L'attuale ordinanza consente un aumento dei canoni di affitto solo nel 2026, legato agli adeguamenti della Costituzione per il costo della vita.<\/p>\n\n\n\n

Aiutare gli anziani a vivere una vita dignitosa non \u00e8 opzionale: \u00e8 essenziale. Secondo uno studio della Ventura County Community Foundation, la popolazione di oltre 65 anni del conteggio crescer\u00e0 di oltre 85% tra il 2020 e il 2060, mentre la popolazione di oltre 85 anni aumenter\u00e0 di oltre 300%. Invecchiare \u00e8 un privilegio; vivere una vita dignitosa \u00e8 un diritto.<\/p>\n\n\n\n

I residenti dei parchi di case mobili spesso non possiedono i terreni su cui si trovano le loro case. Se un proprietario di casa non \u00e8 in grado di pagare l\u2019affitto, potrebbe finire per perdere il diritto di occupazione. La legge richiede generalmente che il proprietario venda o rimuova la casa mobile dal parco anzich\u00e9 cedere la propriet\u00e0 dell\u2019immobile. Mover una casa mobile pu\u00f2 essere estremamente costoso e potenzialmente dannoso, motivo per cui lo Stato fornisce protezioni speciali ai proprietari di case mobili.<\/p>\n\n\n\n

I parchi di case mobili del Ventura County presentano una struttura proprietaria mista, che comprende comunit\u00e0 di propriet\u00e0 dei residenti, proprietari familiari e singoli, oltre a una quota crescente di proprietari aziendali e orientati agli investimenti. Come altri comitati e regioni, il Ventura County sta attirando sempre pi\u00f9 proprietari aziendali e di investimento, trasformando un settore dell\u2019edilizia abitativa che un tempo era dominato da proprietari familiari e singoli.<\/p>\n\n\n\n

Un'autorit\u00e0 regionale non pu\u00f2 impedire gli investimenti delle imprese nel settore immobiliare residenziale. Tuttavia, pu\u00f2 contrastare la crescita delle imprese e il dominio del mercato investendo in edilizia sociale, includendo l'investimento di organizzazioni governative e non a scopo di lucro in immobili che non verranno mai venduti sul mercato, l'accettazione di voucher per l'affitto e l'offerta di affitti accessibili alle persone in difficolt\u00e0. Questa soluzione a pi\u00f9 lungo termine richiede un sostegno urgente da parte dei nostri politici locali e statali.<\/p>\n\n\n\n

A breve e a medio termine, diverse misure possono contribuire a proteggere i residenti, in particolare i pi\u00f9 vulnerabili, come gli anziani con redditi fissi. Molte di queste misure gi\u00e0 esistono, ma dobbiamo stabilire un precedente che impedisca a chi vuole andare oltre i limiti e provocare aumenti dei canoni di locazione drammatici. I casi di 45% aumenti dei canoni per i residenti dei campeggi mobile home a Thousand Oaks e Santa Paula, da parte del proprietario aziendale che di recente ha acquisito entrambi, sono buoni esempi di tali tentativi. La societ\u00e0 sta facendo causa a entrambe le citt\u00e0 per consentire questi aumenti, e il tribunale decider\u00e0 il verdetto.<\/p>\n\n\n\n

\u00c8 essenziale stabilire un tetto annuo delle rendite variabili. \u00c8 difficile immaginare un investitore che non tenga conto di una normativa del genere nella propria strategia di investimento, soprattutto considerando l\u2019aumento delle tasse sui beni immobili, delle assicurazioni e degli obblighi di debito. Se un investitore paga volontariamente un prezzo elevato per un parco regolamentato, i residenti non dovrebbero automaticamente sostenere il costo di tale strategia di acquisizione.<\/p>\n\n\n\n

Dobbiamo essere consapevoli del potenziale danno quando un'autorit\u00e0 di revisione dei canoni di affitto stabilisce che un aumento sostanziale \u00e8 giustificato nel corso di alcuni anni. Immaginate un aumento del canone di affitto del 30% suddiviso in tre anni. Ci\u00f2 significherebbe un aumento annuale del 10% nei prossimi tre anni, e per i locatari con reddito fisso come gli anziani questo \u00e8 inaccettabile.<\/p>\n\n\n\n

Gli enti statali e locali dovrebbero offrire prestiti a tassi bassi o senza interessi, garanzie sui prestiti o assistenza tecnica ai gruppi residenti che intendono acquistare il loro parco. Ogni proprietario di parco che intenda aumentare l'affitto straordinariamente dovrebbe rivelare tutte le motivazioni dell'aumento e dimostrare come abbia deciso di acquistare la propriet\u00e0, tenendo conto di tutti i costi connessi. Per i residenti anziani, disabili o con reddito fisso, gli enti potrebbero stabilire un programma di sostegno ai prezzi degli alloggi o misure di protezione in caso di difficolt\u00e0.<\/p>\n\n\n\n

Investire nella propriet\u00e0 immobiliare che possa offrire un rendimento ragionevole dell\u2019investimento \u00e8 legale. Tuttavia, la finanziarizzazione dell\u2019edilizia avviene quando le case vengono trattate sempre pi\u00f9 come beni finanziari per massimizzare i rendimenti degli investitori anzich\u00e9 come luoghi in cui vivere, creando un serio rischio di aumenti dei prezzi delle affittanze, di espulsioni e di una riduzione dell\u2019accessibilit\u00e0 abitativa. La California, in generale, e il Ventura County in particolare, dovrebbero adottare ogni possibile misura per impedirlo.<\/p>\n\n\n\n

Jamshid Damooei, Ph.D., \u00e8 professore e direttore esecutivo del Center for Economics of Social Issues (CESI) presso la California Lutheran University. Per ulteriori informazioni sullo studio completo, consultate <\/em>\u201cLa crisi abitativa in California: le radici del problema e cosa ci aspetta\u201d<\/em><\/a><\/a><\/a><\/a><\/a><\/a><\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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