{"id":24638,"date":"2026-08-24T10:44:24","date_gmt":"2026-08-24T17:44:24","guid":{"rendered":"https:\/\/vccf.org\/?p=24638"},"modified":"2026-08-24T10:44:54","modified_gmt":"2026-08-24T17:44:54","slug":"they-own-their-homes-others-own-the-ground-beneath-them-your-turn","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/vccf.org\/pt\/they-own-their-homes-others-own-the-ground-beneath-them-your-turn\/","title":{"rendered":"Eles possuem suas pr\u00f3prias casas; outros possuem o solo sob elas | Your Turn"},"content":{"rendered":"

Este artigo foi originalmente publicado no jornal Ventura County Star.<\/a><\/em><\/p>\n\n\n\n

por Dr. Jamshid Damooei<\/em><\/p>\n\n\n\n

Segundo um estudo de 2023 da CalNEXT\/VEIC intitulado \u201cCaracteriza\u00e7\u00e3o do Mercado de Habita\u00e7\u00e3o M\u00f3vel e Fabricada\u201d, o Condado de Ventura possui mais de 90 parques de casas m\u00f3veis com mais de 10.000 unidades. Este n\u00famero inclui 25 parques em \u00e1reas n\u00e3o incorporadas.<\/p>\n\n\n\n

Uma vida digna depende da acessibilidade; ela determina se indiv\u00edduos e fam\u00edlias conseguem satisfazer suas necessidades b\u00e1sicas \u2014 moradia, alimenta\u00e7\u00e3o e cuidados de sa\u00fade \u2014 com o rendimento dispon\u00edvel. Quando os sal\u00e1rios estagnam ou as prote\u00e7\u00f5es sociais enfraquecem enquanto os pre\u00e7os aumentam, a pobreza se aprofunda, mesmo entre os trabalhadores. A falta de acessibilidade muitas vezes leva a compromissos na qualidade de vida, como morar em habita\u00e7\u00f5es superlotadas ou ficar sem moradia, faltar refei\u00e7\u00f5es ou evitar tratamento m\u00e9dico. O Condado de Ventura \u00e9 uma comunidade rica, que enfrenta desafios para milhares de fam\u00edlias. A acessibilidade habitacional est\u00e1 no topo da lista.<\/p>\n\n\n\n

O Plano de Habita\u00e7\u00e3o de Ventura County para o per\u00edodo de 2021 a 2029 identifica explicitamente os parques de casas m\u00f3veis como uma op\u00e7\u00e3o habitacional que oferece oportunidades para moradores de baixa renda em \u00e1reas e estados com recursos abundantes, e afirma que o programa de controle de alugu\u00e9is do condado contribui para manter essa acessibilidade.<\/p>\n\n\n\n

O condado designou oito parques de casas m\u00f3veis em \u00e1reas n\u00e3o incorporadas. Pelo menos 80% dos espa\u00e7os nesses parques devem ter pelo menos um morador com 55 anos ou mais. A cidade de Ventura \u00e9 particularmente expl\u00edcita: afirma que as casas m\u00f3veis proporcionam moradia acess\u00edvel para muitos idosos e fam\u00edlias de baixa renda, incluindo algumas fam\u00edlias com rendas extremamente baixas, e que os idosos representam a maioria dos moradores em parques de casas m\u00f3veis. A regulamenta\u00e7\u00e3o de controle de alugu\u00e9is da cidade abrange cerca de 1.850 espa\u00e7os. O condado opera o controle de alugu\u00e9is porque os parques de casas m\u00f3veis s\u00e3o uma importante fonte de moradia acess\u00edvel. A regulamenta\u00e7\u00e3o atual permite apenas um aumento ministerial do aluguel em 2026, vinculado \u00e0s altera\u00e7\u00f5es de custos de vida do Instituto de Seguro Social.<\/p>\n\n\n\n

Ajudar os idosos a ter uma vida digna n\u00e3o \u00e9 opcional \u2014 \u00e9 essencial. Um estudo da Ventura County Community Foundation revela que a popula\u00e7\u00e3o com mais de 65 anos do condado aumentar\u00e1 em mais de 85% entre 2020 e 2060, e a popula\u00e7\u00e3o com mais de 85 anos aumentar\u00e1 em mais de 300%. Envelhecer \u00e9 um privil\u00e9gio; viver uma vida digna \u00e9 um direito.<\/p>\n\n\n\n

Os moradores de parques de casas m\u00f3veis muitas vezes n\u00e3o possuem a terra em que est\u00e3o constru\u00eddas suas resid\u00eancias. Se um propriet\u00e1rio n\u00e3o conseguir pagar o aluguel, ele pode acabar perdendo a posse do im\u00f3vel. A lei geralmente exige que o propriet\u00e1rio venda ou retire a casa m\u00f3vel do parque, em vez de ceder a propriedade do im\u00f3vel. Mover uma casa m\u00f3vel pode ser extremamente caro e potencialmente prejudicial, o que \u00e9 uma das raz\u00f5es pelas quais o estado oferece prote\u00e7\u00f5es especiais para os propriet\u00e1rios de casas m\u00f3veis.<\/p>\n\n\n\n

Os parques de casas m\u00f3veis do Condado de Ventura t\u00eam uma estrutura de propriedade mista, incluindo comunidades de propriedade dos moradores, propriet\u00e1rios familiares e indiv\u00edduos, al\u00e9m de uma parcela crescente de propriet\u00e1rios corporativos e de investimento. Assim como outros condados e regi\u00f5es, o Condado de Ventura est\u00e1 atraindo cada vez mais propriet\u00e1rios corporativos e de investimento, transformando um setor habitacional que antes era dominado por propriet\u00e1rios familiares e individuais.<\/p>\n\n\n\n

Um condado n\u00e3o pode impedir o investimento corporativo em im\u00f3veis de aluguel. No entanto, ele pode desafiar o crescimento corporativo e o dom\u00ednio do mercado investindo em habita\u00e7\u00e3o social, incluindo a participa\u00e7\u00e3o de organiza\u00e7\u00f5es governamentais e sem fins lucrativos no investimento em im\u00f3veis que nunca ser\u00e3o vendidos no mercado, o uso de vouchers de habita\u00e7\u00e3o e a oferta de alugu\u00e9is acess\u00edveis para pessoas em situa\u00e7\u00e3o de necessidade. Essa solu\u00e7\u00e3o de longo prazo precisa de apoio urgente dos nossos representantes eleitos no n\u00edvel local e estadual.<\/p>\n\n\n\n

No curto e m\u00e9dio prazo, v\u00e1rias medidas podem ajudar a proteger os moradores, especialmente os mais vulner\u00e1veis, como os idosos com rendimentos fixos. Muitas dessas medidas j\u00e1 existem, mas precisamos estabelecer um precedente que impe\u00e7a aqueles que querem abusar da situa\u00e7\u00e3o e impulsionar aumentos dr\u00e1sticos das alugu\u00e9is. Os casos de 45% aumentos de alugu\u00e9is para moradores de parques de casas m\u00f3veis em Thousand Oaks e Santa Paula, por parte do propriet\u00e1rio corporativo que recentemente adquiriu ambos, s\u00e3o bons exemplos dessas tentativas. A empresa est\u00e1 processando ambas as cidades para permitir esses aumentos, e o tribunal decidir\u00e1 o resultado.<\/p>\n\n\n\n

Estabelecer um limite anual previs\u00edvel para os alugu\u00e9is \u00e9 essencial. \u00c9 dif\u00edcil imaginar um investidor que n\u00e3o tenha considerado essa regulamenta\u00e7\u00e3o em sua estrat\u00e9gia de investimento, especialmente considerando os aumentos nos impostos sobre im\u00f3veis, seguros e obriga\u00e7\u00f5es de d\u00edvidas. Se um investidor pagar voluntariamente um pre\u00e7o elevado por um parque regulamentado, os moradores n\u00e3o deveriam automaticamente arcar com o custo dessa estrat\u00e9gia de aquisi\u00e7\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n

Devemos estar atentos \u00e0 potencial danos quando uma comiss\u00e3o de revis\u00e3o de alugu\u00e9is determina que um aumento substancial \u00e9 justificado ao longo de alguns anos. Imagine que um aumento de alugu\u00e9is de 30% seja implementado em tr\u00eas anos. Isso significaria um aumento anual de 10% nos pr\u00f3ximos tr\u00eas anos, e para os inquilinos de renda fixa, como os idosos, isso \u00e9 inaceit\u00e1vel.<\/p>\n\n\n\n

Os governos estaduais e locais devem oferecer empr\u00e9stimos com juros baixos ou inexistentes, garantias de empr\u00e9stimo ou assist\u00eancia t\u00e9cnica a grupos residentes que desejam comprar seu parque. Todos os propriet\u00e1rios de parques que desejam aumentar o aluguel extraordinariamente devem divulgar todas as raz\u00f5es para a decis\u00e3o e demonstrar como decidiram adquirir o im\u00f3vel, incluindo todos os custos envolvidos. Para moradores idosos, com defici\u00eancia ou com rendimentos fixos, os governos poderiam estabelecer programas de assist\u00eancia de aluguel direcionados ou medidas de prote\u00e7\u00e3o em caso de dificuldades financeiras.<\/p>\n\n\n\n

Investir em propriedade imobili\u00e1ria que possa proporcionar um retorno razo\u00e1vel sobre o investimento \u00e9 legal. No entanto, a financiariza\u00e7\u00e3o da habita\u00e7\u00e3o ocorre quando as casas s\u00e3o cada vez mais tratadas como ativos financeiros para maximizar os retornos dos investidores, em vez de serem considerados locais para viver, criando um risco s\u00e9rio de aumentos nos alugu\u00e9is, deslocamentos e redu\u00e7\u00e3o da acessibilidade habitacional. A Calif\u00f3rnia, em geral, e o Condado de Ventura, em particular, devem tomar todas as medidas poss\u00edveis para torn\u00e1-lo imposs\u00edvel.<\/p>\n\n\n\n

Jamshid Damooei, Ph.D., \u00e9 professor e diretor executivo do Centro de Economia de Quest\u00f5es Sociais (CESI) da California Lutheran University. Para mais informa\u00e7\u00f5es sobre o estudo abrangente, consulte: <\/em>\u201cCrise habitacional da Calif\u00f3rnia: ra\u00edzes do problema e o que est\u00e1 por vir.\u201d<\/em><\/a><\/a><\/a><\/a><\/a><\/a><\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

This opinion piece was originally published by the Ventura County Star. by Dr. Jamshid Damooei Ventura County has 90-plus mobile-home parks with more than 10,000 spaces, according to a 2023…<\/p>","protected":false},"author":8,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"give_campaign_id":0,"footnotes":""},"categories":[22],"tags":[],"class_list":["post-24638","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-latest-coverage"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/vccf.org\/pt\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/24638","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/vccf.org\/pt\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/vccf.org\/pt\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/vccf.org\/pt\/wp-json\/wp\/v2\/users\/8"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/vccf.org\/pt\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=24638"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/vccf.org\/pt\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/24638\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/vccf.org\/pt\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=24638"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/vccf.org\/pt\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=24638"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/vccf.org\/pt\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=24638"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}